第147章 敬酒与疙瘩(第三更)
第147章 敬酒与疙瘩(第三更) (第1/2页)……
客厅里,叶知秋找着演员履历,明明在选《厨娘旺夫日记》男主呢!
这聊着聊着,又歪题了!
不过房子民生问题,越是底层的人民越是关心,有人不关心,才不正常好!
叶知秋见客厅里,徐雯雯这位农村来的姑娘,蒋婷婷、蒋吕立都看着自己。
叶知秋想了想,毕竟日常生活还是要过的,不能整天都忙活剧组的事情。
自己又不是机器人!
就当和老朋友闲聊好了~
叶知秋目光在众人脸上扫视过一圈,笑着说:“如果你们有人手里有点闲钱,又想做投资的话,其实我比较建议你把钱交给我,正好我最近知秋娱乐缺钱呢!”
蒋婷婷几人白了叶知秋一眼。
叶知秋收敛笑脸,正经说:“‘杠杆’投资是经济学上以小博大的概念,投资方常用的手段。尤其是期货市场,房地产市场上!”
叶知秋眼睛盯向米卡儿,继续说。
“打个比方,现在有一套房子,价格是一百万国币,现在政策规定,不能按揭贷款,必须全款买房!这就叫零杠杆,没有杠杆!”
“但如果政策规定,可以按揭贷款,你不需要直接拿出一百万现金,只要先拿出百分之二十的首付,也就是二十万!”
“二十万,你就可以把价格一百万的房子拿走,剩下的钱怎么办呢?银行先帮你付!”
“然后你在慢慢分期还款,慢慢的慢慢的去还银行的钱。”
“这就叫加了杠杆!”
“加了多少?”
“加了五倍!”
“现实生活中,很多人觉得‘杠杆’什么的离自己很远,但其实从概念来说,并不远!”
米卡儿理解的点了点头,解释完概念,叶知秋又继续引出下面要讲的话题。
说。
“刚才你问我房地产行业,你买房和地产投资,是不同的概念。”
“对地产行业的投资人来说,如果他有一百万现金,又预期房价会上涨,他会怎么做呢!”
“他会分五次,将一百万现金分五个二十万,一口气买它五套。”
“如果房价从一百万涨到一百一十万,那他就赚了五十万;涨到一百二十万,那他就赚了一倍,相当于原先的一套房子白送他了!”
“普通人和有钱人的差别就是在这里!”
“但是~”
“杠杆它是一把双刃剑,它能极大的促进市场经济的发展!就像房地产行业,如今泡沫越做越大,若是哪天被‘刺破’了,对经济来说就是一个巨大的打击。”
“再拿刚才那个一百万购房的例子~”
“五倍杠杆,如果房价跌了,跌到九十万,那你就亏掉了五十万;如果跌到八十万,那么你就没钱了!”
“但是当房价跌到七十万了,那你该怎么办?”
“你就算这时候,将你手上所有的房子全部卖掉,你都不足以去还银行的钱!”
叶知秋看向蒋婷婷等人,几人一脸茫然,何小晶好奇的盯着叶知秋。
叶知秋心想:小丫头片子,这么小就关心房子问题,你听得懂吗?
徐雯雯瞧着叶知秋说到重点,不说了,就问。
“那该怎么办?”
叶知秋摇了摇头,“房子不要了呗!”
“对于一个理性的投资人来说,房价跌到七十万~”
“那他就不还了!”
“不要了!”
“反正房子是按揭付款,抵押给银行的,抵押的嘛!”
“把房子丢给银行,爱咋滴咋滴,反正我不管了!算是把房子脱手了,‘送’给银行!”
米卡儿仔细一琢磨~
不对呀!
那亏掉的钱~
怎么算?
叶知秋继续说。
“所以说,这种情况,必须去避免发生。银行收不回贷款,收了一堆持续下跌的破房子回来!那银行就要崩溃~”
“从我们现在房地产行业的情况来说,国内各大的银行放了多少的贷款!”
“收不回钱,银行体系就要崩溃,金融经济就会崩溃,国民经济也会崩溃~”
“所以,房价能让它跌吗?”
“它不能跌,只能调控。我们国家这么多年,它杠杆太大了!”
“但房子是民生问题,要是房价一直太高,它也会出问题。行业里,有句玩笑话,说‘要打击一个国家的经济体系,打击房产就够了’!”
“上面现在正在做的就是,‘去杠杆’!”
叶知秋觉得自己三观挺正的,如今问题是‘杠杆’太多了,叶知秋就算有钱,也不去凑这方面热闹。
就算赚到钱了又怎么样,还不是‘祸害’下一代,房价越抬越高,最终还不得有人去买单。
米卡儿几人听了叶知秋的分析,点了点头,有了几分概念。
叶知秋说的也比较浅显易懂。
毕竟说深了,叶知秋也得考虑一下几人的智商不是?
其实张津广家里要是在自己国家做投资,这会儿早赚翻了!
可惜,你说你选哪不好,非选歧国那个小岛。
也是活该自认倒霉。
……
夜晚。
唐明哲非要拉着周梦琪,说有个饭局,想介绍几位大人物给周梦琪认识。
周梦琪自然是不肯,她也发现自己这男朋友,自从出了校门,最近变了好多。
但好歹还是心存希望!
晚上又说有什么大人物,周梦琪对这些大人物可不感兴趣,感兴趣的只是唐明哲自己。
为什么非要带自己过去,周梦琪心里有个念头,但就是不敢去相信。
“梦琪,晚上这饭局,我是真的不能拒绝,你就当我女伴的身份陪我去一次。”
“我当了你一年的男朋友,一直都规规矩矩,你就陪我去一次!”
“我不会害你的!”
唐明哲向周梦琪诉说!
周梦琪,仔细想想,也是。
一年来,唐明哲对她,还真的是规规矩矩,一点逾越的地方都没有。
想了想,还以为摆宴的人是今天试镜的那个叶董。
看了看唐明哲,想着到地方后,索性和那个叶董说个清楚。
省得以后还来纠缠自己!
周梦琪回答:“那行~走!”
唐明哲微微一愣,立马将今晚从兄弟那借来的小轿车副驾驶车门打开,一手抵住车顶头,防止周梦琪头撞到。
丫的~
还挺细心的!
……
瑞泽酒店,103包厢。
周梦琪和唐明哲来的时候,包间里已经坐着六个人了。
包厢圆桌够大,坐上十来个人不会显得拥挤或者没有座位。
这六个人里,三个是中年男子,一个是二十多岁的女艺人,一个三十来岁丰饶女人,一个年轻男演员。
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