八百三十九 没了的博物馆变大了
八百三十九 没了的博物馆变大了 (第2/2页)现金流量按其来源性质不同分为三类：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。现金流量即是指企业在一定会计期间以收付实现制为基础，通过一定经济活动（诸如经营活动、投资活动、筹资活动和非经营性项目）而产生的现金流入、现金流出及其差量情况的总称。
在现代企业的发展过程中，决定企业兴衰存亡的是现金流，最能反映企业本质的是现金流，在众多价值评价指标中基于现金流的评价是最具权威性的。
而且现金流量比传统的利润指标更能说明企业的盈利质量。
首先，针对利用增加投资收益等非营业活动操纵利润的缺陷，现金流量只计算营业利润而将非经常性收益剔除在外。其次，会计利润是按照权责发生制确定的，可以通过虚假销售、提前确认销售、扩大赊销范围或者关联交易调节利润，而现金流量是根据收付实现制确定的，上述调节利润的方法无法取得现金因而不能增加现金流量。可见，现金流量指标可以弥补利润指标在反映公司真实盈利能力上的缺陷。花旗国安然公司破产以及新加坡上市的亚洲金光纸业沦为垃圾公司的一个重要原因就是现金流量恶化，只有那些能迅速转化为现金的收益才是货真价实的利润。对高收益低现金流的公司，特别要注意的是有些公司的收益可能是通过一次性的方式取得的，而且只是通过会计科目的调整实现的，并没有收到现金，这样的公司很可能存在未来业绩急剧下滑的风险。
要盘活那个油井区，而且资金还不能从银行走，势必会占用自己的大笔现金流，所以没人愿意去接。但陈老爷子一个命令，陈国栋就只好去了非洲。其实陈国栋去非洲的时候，大部分人都等着看笑话。因为这个事情做好了，那自然是锦上添花，但一旦做不好的话很可能会把自己拖死。那些红帽子商人没有一个是傻蛋，他们都评估过这个事情的难度，之所以他们所有人都不愿意上，就证明这个事情已经难到了极点。如果用一个游戏专用的名词来形容它的难度的话——绞刑架级。
谁上谁死。
陈和尚可不管这么多，他的概念里国家需要就得上，所以他一个命令扔到了陈国栋那边，陈国栋只好在非洲咬牙苦抗了一年。这一年里，陈国栋名下所有资产急剧缩水，最多的时候缩水到了不到三成。这是大家当初都预料到的，眼看着他的现金流快要断链了，大家都拿着钱等着低价收购那些优质资产的时候……陈国栋忽然又有钱了。
一笔高达百亿的现金，天知道这是从什么地方弄来的。
就这一笔高达百亿的现金流，让陈国栋缓了过来——油井本来就是优质资产，陈国栋拿着这笔钱修建了基础设施，输油管道，开通了陆航海航之后，油井奇迹一般地活了过来。油井一旦活过来，那就是一个能生钱的水龙头，在很短的时间里，陈国栋的现金流开始回到了健康状态，而且不止回到了健康状态，他的资产规模更胜从前！
一个健康产出的油田，一个探明储量超过了万亿规模的油田现在归到了陈国栋名下，
这是什么概念！
虽然大家都知道陈国栋名下的油田实际上是国家所有，但国家能亏待这样的功臣？我们国家向来都是赏罚分明的，当陈国栋盘活了油田之后，他的名声如日中天，以前亏损那点东西……国家大笔一挥，陈国栋名下所有企业，免税三年！
当初那些等着看笑话的红帽子商人彻底傻了，陈国栋的名声比之前更甚。
所以他一到山城机场，立刻就有大批政商界人前来迎接，不过陈国栋经过了上一次的事情之后，看穿了很多人的真面目，所以只是在下飞机的时候简单地打了个招呼，然后就坐上车，一路去到了杨帆一号别墅，去看自己的女儿。在这次事情之后，陈国栋明白了只有家里人才是最重要的，至于钱，以前的陈国栋已经不把钱看在眼里了，现在这是没有钱这个概念了，只有人情才是最重要的。
所以他一回国，就来到了杨帆一号，除了看自己的女儿，还有自己那个神奇的女婿。
当然陈国栋扑了个空，他来的时候李欢还在西伯利亚呢。
不过陈国栋却听说了几个老教授想要帮李欢的产业扩大，中途受到了一些“暴发户有钱人”的恶语相向的事儿。于是陈国栋在把这件事情了解清楚之后，知道这是一件利国利民的事情之后，他不过是在当天上午说了一句想要在南山道买一栋“临近女婿博物馆的别墅”……在当天晚上的时候，一群人争先恐后地将房屋产权证就拿了过来。
至于钱，什么钱不钱的——一个别墅值多少钱，陈国栋的人情值多少钱，心里没点逼数吗！
于是老教授们在想破了头也想不出怎么办的情况下，帮国家接盘成功而且盘活了油井，正如日中天的陈国栋就是轻飘飘的一句话，南山道1到10号别墅，就顺利划归李欢名下。这事儿陈国栋办完之后甚至都没跟李欢打个招呼。而且虽然他盘活了油井区，但是那边事情刚起步，还有很多事情等着他，所以他就只在山城待了两天，就匆匆离开了。
但那时候大家已经知道，这是陈国栋女婿的博物馆了。
有了地块，老教授们可以真正开始规划了，不过有了地块，规划问题又产生了，而且这是他们解决不了的问题。
因为这就涉及到城市规划了。
城市规划是规范城市发展建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。
城市规划是以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划，常常包括城市片区规划。具有指导和规范城市建设的重要作用，是城市综合管理的前期工作，是城市管理的龙头。城市的复杂系统特性决定了城市规划是随城市发展与运行状况长期调整、不断修订，持续改进和完善的复杂的连续决策过程。
这是一个非常复杂的学科，而且现在有资格进行城市规划的，只有国家政府。
要建设好城市，必须有一个统一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设。城市规划是一项系统性、科学性，政策性和区域性很强的工作。它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局，作好环境预测和评价，协调各方面在发展中的关系，统筹安排各项建设，使整个城市的建设和发展，达到技术先进、经济合理、“骨肉”协调、环境优美的综合效果，为城市人民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。
城市规划又叫都市计划或都市规划，是指对城市的空间和实体发展进行的预先考虑。其对象偏重于城市的物质形态部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。
城市规划的方法，各国不尽相同，例如英国的发展规划，联邦德国的土地使用规划(也称总体规划)和地区详细规划，苏联的总体规划、建设规划和详细规划。
中国编制城市规划，从50年代以来基本上采取第二次世界大战前后国外流行的方法：先论证城市发展性质，估算人口规模；再确定土地使用方式，组织建筑空间结构，确定道路交通系统及其他主要市政工程系统等；然后编制城市总体规划和城市详细规划。这种规划基本上是一个物质环境规划，为一个城市的未来各种活动安排空间结构，是一幅要在规定期限内(如20～30年内)加以实现的城市物质环境状态的蓝图，用以指导城市建设。
经多年的实践，人们越来越认识到上述规划方法不能适应社会、经济的迅速发展。基于对城市开放性——城市的发展与更新永无完结的认识，城市规划界提出了“持续规划”和“滚动式发展”的规划思想，即主要着眼于短期的发展与建设，对远景目标则不断地加以修正补充和调整，实行一种动态的平衡，从而抛弃了把城市规划当作城市“未来终极状态”的旧观念。
在这种认识下，出现了新的城市规划方法，如英国在1968年用新的结构规划和局部规划的两阶段规划方法代替原有的发展规划或总体规划。在规划内容上除了物质环境规划，还增加了经济规划和社会规划，以实现城市的社会经济目标，因此成为多目标、多方面的更为综合的规划，这种规划方法仍在发展中。
而且城市规划涉及到的学科之复杂，如果不是国家政府牵头根本不可能搞定——建筑学概述、建筑物理学、建筑光学、建筑热工学、建筑声学、建筑经济学、建筑构造学、建筑设计学、室内声学、室内设计学、环境艺术设计、艺术设计、景观学、景观设计、园林景观、城市设计学、城市规划、土木工程、工程力学、水力学、土力学、岩体力学、滨海水文学、道路工程学、交通工程学、桥梁工程学、水利工程学……每一项都是要人专研一辈子的。
于是老教授们又开始陷入了麻烦了。
因为陈国栋有钱，能买地，买地就能扩大博物馆的规模，不过博物馆的规模扩大之后，周边的配套设施如果起不来的话，那也是毫无用处的。但要修建配套设施就要用到城市规划了，那就不是能用钱解决得了的了。
不过关键时刻，陈老爷子不知道说了什么，一个市政规划负责人主动找到黄教授，跟他提出了一个设想——博物馆既然扩大规模，那么市政府也想参与进来。最近有一个关于精神文明建设的主题，一个正能量的博物馆，一个有文化底蕴的建筑群，这不就正好是精神文明建设的主题吗？不过这个主题得要各方面参与才行。
最重要的是，财政资金已经到位了……
这话说的很隐晦，但黄教授他们是什么人？哪里还听不懂这里的道道？
上级主管机关跟他说这个话的意思。已经把意思挑明了。现在上面有这个意思，共同建筑一个大型的综合体，但是这个事情不能政府主动提出来，只能是黄教授他们去申请。黄教授他们都已经是人老成精了，自然知道里面这些门门道道。
不管是什么样的项目都有可能亏损，而如果是当地政府领头建设的项目的话，一旦产生亏损，那么相关责任人肯定是要问责的。所以为了最大程度的避免被问责，最好是有申请房提出来，然后市政府来协助从旁建设。这样无论这个项目以后出了什么问题，都跟审批人没有什么关系。而且黄教授他们经常跟政府打交道，还知道一个问题——来的人说财政资金已经准备好了，这个就很迷了……